Descrizione

L'immobile

COMPLESSO INDUSTRIALE – STRADA CAMPAGNÈ 16, BIELLA
Il complesso industriale è situato nella zona sud di Biella, in Strada Campagnè 16, all’interno di un’area produttiva servita da una viabilità efficiente e a breve distanza dalla tangenziale. La posizione garantisce collegamenti agevoli con Torino, Milano e con la rete autostradale. La collocazione, periferica ma strategica, assicura un accesso agevole anche a mezzi pesanti e bilici, grazie a due ingressi carrabili già esistenti e alla possibilità di realizzarne un terzo verso via Cimitero.
SUPERFICI E DESTINAZIONI
Il compendio si sviluppa su un’area complessiva di circa 31.000 mq, comprendente il corpo produttivo principale e una serie di pertinenze e terreni adiacenti.
Secondo il Piano Regolatore Generale, l’area ricade nelle seguenti destinazioni:
- Aree per insediamenti industriali e artigianali – IA/R: attività produttive, artigianali, logistica, direzionale, servizi; consentiti ampliamenti, nuova costruzione, ristrutturazioni e mutamenti d’uso compatibili.
- Aree a servizi – S5: parcheggi, verde attrezzato, mense, attività assistenziali o collettive collegate all’insediamento produttivo.
- Aree destinate a viabilità.
L’intero complesso rientra nel perimetro delle aree di “riordino produttivo”, che consentono ampie possibilità di trasformazione, ampliamento e riconversione.
FABBRICATO INDUSTRIALE
Il corpo principale è un edificio produttivo in cemento armato articolato su tre livelli:
- Piano interrato: archivi, depositi, locali tecnici, mensa, spogliatoi, servizi, ambulatorio medico e locali accessori. Presenza di montacarichi (in disuso) e di numerosi locali impiantistici. La perizia attesta l’agibilità e la conformità edilizia dell’intero fabbricato nelle varie fasi costruttive.
- Piano terreno: ampio reparto produttivo a campata unica con grande altezza interna, ideale per linee di lavorazione, impianti complessi o magazzini automatizzati. Presenti inoltre uffici, laboratori, locali tecnici, magazzini secondari e carroponti in alcune zone. Accessi carrabili multipli agevolano le operazioni di carico/scarico.
- Piano primo: uffici, laboratori, locali tecnici e aree di servizio a supporto delle attività produttive.
CARATTERISTICHE EDILIZIE E STRUTTURALI
La verifica edilizia evidenzia:
- Origine del fabbricato negli anni ’60-’70, con ampliamenti regolarmente autorizzati.
- Pratiche edilizie complete e presenti presso il Comune (1967–1991), tra cui ampliamenti, varianti e autorizzazioni mensa.
- Conformità complessiva alle normative edilizie e urbanistiche vigenti.
DOTAZIONI TECNICHE
- Struttura portante industriale in buone condizioni.
- Altezze interne rilevanti, adatte a macchinari e impianti complessi.
- Ampie superfici finestrate e coperture tecniche.
- Accessi carrabili ottimizzati per mezzi pesanti.
- Possibilità di frazionamento in più unità operative.
AREE ESTERNE E TERRENI
- Ampia area di manovra e spazi destinabili a parcheggi.
- Potenzialità urbanistica per la realizzazione di autorimesse interrate e nuovi parcheggi.
- Terreni irrigui limitrofi inclusi nella proprietà, che ampliano il potenziale di sviluppo.

Perché comprare un capannone industriale a Biella

Questo capannone industriale situato a Biella rappresenta un'opportunità unica per le aziende in cerca di spazi ampi e versatili. Con una superficie totale di 16.500 mq, l'immobile offre la possibilità di adattarsi a diverse esigenze produttive e logistiche. Gli spazi interni, sebbene non specificati, possono essere personalizzati per soddisfare le necessità di ogni impresa, dall'immagazzinamento alla lavorazione. La luminosità e l'ampiezza degli ambienti garantiscono un ambiente di lavoro confortevole e funzionale. La posizione del capannone è strategica, situata in una zona industriale ben collegata, che facilita l'accesso ai principali nodi di trasporto. La presenza di servizi limitrofi, come ristoranti e aree di sosta, contribuisce a migliorare la qualità della vita lavorativa, permettendo ai dipendenti di godere di pause rigeneranti. Inoltre, la vicinanza a scuole e aree verdi può rappresentare un valore aggiunto per i dipendenti che vivono nei dintorni, creando un contesto lavorativo più piacevole e sostenibile. Acquistare questo capannone significa investire nel futuro della propria azienda, in un'area che promette sviluppo e crescita. Lo spazio generoso permette una pianificazione efficiente delle attività produttive, mentre la flessibilità dell'immobile consente di adeguarsi rapidamente alle esigenze del mercato. Non è solo un acquisto, ma un passo verso un nuovo inizio per ogni impresa.

Dotazioni

16500 m²

Mappa

Strada Campagnè, Biella (Biella)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

220.000 €

Importo del mutuo

880.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.