Descrizione

L'immobile

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO – ARONA, VIALE BARACCA 55 Immobile commerciale di ampia metratura situato ad Arona (NO), in posizione strategica a pochi minuti dal centro e in un’area di forte passaggio veicolare e pedonale. L’edificio, attualmente locato a primaria catena della grande distribuzione, rappresenta un investimento a reddito ad elevata stabilità, grazie alla presenza di un conduttore affidabile e radicato sul territorio. L’immobile si sviluppa su più livelli e dispone di spazi commerciali e tecnici ben distribuiti, come evidenziato dalle tavole planimetriche allegate: – Piano rialzato: ampio locale vendita di circa 950 m² con aree di lavorazione interne e spazi di servizio (celle frigo, lavorazione carni, lavaggio, locale tecnico) – Piano primo: locali polifunzionali e uffici, come da planimetrie dedicate – Piano seminterrato: zone tecniche, magazzini, locali impiantistici e vani di servizio, come da planimetria allegata La struttura presenta accesso indipendente, ampia area esterna per parcheggio e una facciata moderna con pensiline in metallo, come visibile dalla fotografia fornita. SUPERFICIE E COMPOSIZIONE - Locale commerciale principale di ampie dimensioni (quasi 1.000 m² solo al piano rialzato) - Magazzini e locali tecnici al piano seminterrato - Uffici e spazi accessori al piano primo - Accessi multipli per pubblico e personale - Area esterna con parcheggi e spazio di manovra SITUAZIONE LOCATIVA / INVESTIMENTO L’immobile è attualmente locato a primario operatore della GDO, con canone annuo pari a: - € 165.000,00 + IVA - Il conduttore è presente da anni, con contratto stabile e continuità operativa. Questo rende il bene particolarmente adatto a investitori alla ricerca di un prodotto immobiliare a reddito con cash flow immediato e un conduttore affidabile. LOCALIZZAZIONE La posizione in Viale Baracca 55 – Arona (NO) garantisce: - visibilità su strada principale - densità di traffico e vicinanza al centro - facile accesso a parcheggi e servizi - forte bacino d’utenza locale e turistico, dato il contesto del Lago Maggiore PUNTI DI FORZA - Immobile commerciale di grande metratura - Locato a conduttore solido della grande distribuzione - Canone annuo di € 165.000,00 + IVA già in essere - Ottima visibilità e accessibilità - Struttura con locali tecnici e magazzini già integrati - Investimento ideale per chi cerca rendimento stabile e immobiliare commerciale di qualità ARONA - IL CONTESTO Arona è uno dei centri più vivaci e strategici del Lago Maggiore, caratterizzata da un forte flusso turistico e da un bacino d’utenza stabile durante tutto l’anno. La città offre servizi completi, infrastrutture moderne, collegamenti rapidi con Novara, Milano e l’aeroporto di Malpensa, oltre a un tessuto commerciale solido e in continua crescita. La presenza di attività consolidate, grande distribuzione e un’elevata affluenza stagionale rende Arona un mercato robusto per gli investimenti immobiliari commerciali, con ottima visibilità e attrattività per operatori retail.

Perché comprare un pentalocale a Arona

Questa opportunità immobiliare rappresenta un investimento strategico per chi desidera affermarsi nel dinamico mercato di Arona. Il locale commerciale, di ben 1000 mq, si distingue per la sua ampia metratura e la disposizione in 5 locali, perfetti per soddisfare diverse esigenze aziendali. La luminosità degli spazi rende l'ambiente accogliente e adatto ad attività che necessitano di visibilità e comfort. Situato al secondo piano di un edificio di tre piani, l'immobile è in buono stato di manutenzione e dotato di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione efficiente dei costi. Inoltre, la presenza di un box/garage e di un giardino adiacente offre ulteriori vantaggi per i clienti e il personale, creando un contesto ideale per eventi all'aperto o semplicemente per un momento di relax. La posizione strategica di Arona non è da sottovalutare. Questa località è ben collegata grazie ai trasporti pubblici e alle principali vie di comunicazione, facilitando così l'accesso sia per i clienti che per i dipendenti. La zona è ricca di servizi, tra cui ristoranti, negozi e strutture ricreative, che contribuiscono a un ambiente vivace e stimolante. Inoltre, la vicinanza al lago offre opportunità di svago e relax, rendendo il luogo non solo un punto di lavoro, ma anche un'opzione per uno stile di vita equilibrato. In sintesi, l'acquisto di questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area in crescita, con spazi ampi e luminosi, in una posizione strategica e ben servita.

Dotazioni

1000 m²

5 locali

Buono

Piano 2

Mappa

Viale Baracca, Arona (Novara)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

540.000 €

Importo del mutuo

2.160.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.