Descrizione

L'immobile

Situata nella suggestiva frazione Fognier di Nus, in posizione dominante e panoramica, proponiamo casa indipendente in pietra di circa 210 mq, tipica dell’architettura locale, caratterizzata da grande solidità costruttiva e fascino autentico.
L’immobile si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari.
Al piano terra si sviluppa il primo appartamento, composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno.
Al primo piano, con accesso indipendente, troviamo il secondo appartamento, caratterizzato da un ampio e luminoso open space, due camere da letto e bagno (attualmente locato).
Entrambe le unità si presentano in ottime condizioni interne, ben mantenute e immediatamente abitabili.
Al piano interrato sono presenti una comoda zona ad uso tavernetta/lavanderia e una caratteristica cantina con volte in pietra, elemento tipico delle costruzioni della zona.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà: giardino privato e terreno circostante, ben esposti, con aree rifinite in pietra “lose” che rendono l’ambiente particolarmente fruibile e curato.
Presenti inoltre terrazzi, uno per ciascun appartamento, entrambi con gradevole vista aperta sulle montagne, e possibilità di acquistare box auto quadruplo o deposito/laboratorio come da foto allegate.
Dotazioni:
- Serramenti con triplo vetro
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento a pannelli radianti
- Tipica stufa valdostana “putagè”
La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur rimanendo a breve distanza dal centro di Nus, comune ben servito e punto strategico della Valle d’Aosta.
La zona è apprezzata per la vicinanza a numerosi percorsi escursionistici e agli impianti sciistici della valle, tra cui Pila e le località della media valle, facilmente raggiungibili in auto.
Una soluzione adatta a chi ricerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un contesto montano autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Perché comprare un 8 locali a Nus

Questa villetta bifamiliare rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa in una zona tranquilla, ma ben servita. Con i suoi 210 mq distribuiti su più livelli, l'immobile offre ampi spazi interni, perfetti per una famiglia. Le tre camere da letto garantiscono il giusto comfort per tutti i membri della famiglia, mentre i due bagni assicurano praticità e funzionalità nella vita quotidiana. La luminosità degli ambienti, favorita dall'esposizione a sud-ovest, crea un'atmosfera accogliente e vivibile durante tutto l'anno. Dal punto di vista della posizione, Nus è una località che offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e accessibilità. I servizi essenziali come supermercati, negozi e ristoranti sono facilmente raggiungibili, garantendo una vita quotidiana comoda. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa villetta ideale per famiglie con bambini. Non da meno, il verde circostante e le aree ricreative offrono numerose opportunità per attività all'aperto, contribuendo a uno stile di vita sano e attivo. Il giardino privato rappresenta un ulteriore valore aggiunto, perfetto per momenti di relax o per organizzare cene all'aperto con amici e familiari. Lo stato dell'immobile è buono, consentendo di abitare fin da subito senza la necessità di interventi strutturali significativi. Infine, il riscaldamento autonomo offre la possibilità di gestire in modo personalizzato il comfort domestico. Questa villetta bifamiliare si configura quindi come una scelta ideale per chi desidera un'abitazione che combini spazi generosi, comfort e una posizione strategica.

Dotazioni

210 m²

8 locali

2 bagni

Buono

3 camere da letto

Multipiano

Mappa

Fognier 1, Nus (Aosta)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

66.000 €

Importo del mutuo

264.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.