Industrial warehouse for sale in Biella

COMPLESSO INDUSTRIALE – STRADA CAMPAGNÈ 16, BIELLA
Il complesso industriale è situato nella zona sud di Biella, in Strada Campagnè 16, all’interno di un’area produttiva servita da una viabilità efficiente e a breve distanza dalla tangenziale. La posizione garantisce collegamenti agevoli con Torino, Milano e con la rete autostradale. La collocazione, periferica ma strategica, assicura un accesso agevole anche a mezzi pesanti e bilici, grazie a due ingressi carrabili già esistenti e alla possibilità di realizzarne un terzo verso via Cimitero.
SUPERFICI E DESTINAZIONI
Il compendio si sviluppa su un’area complessiva di circa 31.000 mq, comprendente il corpo produttivo principale e una serie di pertinenze e terreni adiacenti.
Secondo il Piano Regolatore Generale, l’area ricade nelle seguenti destinazioni:
- Aree per insediamenti industriali e artigianali – IA/R: attività produttive, artigianali, logistica, direzionale, servizi; consentiti ampliamenti, nuova costruzione, ristrutturazioni e mutamenti d’uso compatibili.
- Aree a servizi – S5: parcheggi, verde attrezzato, mense, attività assistenziali o collettive collegate all’insediamento produttivo.
- Aree destinate a viabilità.
L’intero complesso rientra nel perimetro delle aree di “riordino produttivo”, che consentono ampie possibilità di trasformazione, ampliamento e riconversione.
FABBRICATO INDUSTRIALE
Il corpo principale è un edificio produttivo in cemento armato articolato su tre livelli:
- Piano interrato: archivi, depositi, locali tecnici, mensa, spogliatoi, servizi, ambulatorio medico e locali accessori. Presenza di montacarichi (in disuso) e di numerosi locali impiantistici. La perizia attesta l’agibilità e la conformità edilizia dell’intero fabbricato nelle varie fasi costruttive.
- Piano terreno: ampio reparto produttivo a campata unica con grande altezza interna, ideale per linee di lavorazione, impianti complessi o magazzini automatizzati. Presenti inoltre uffici, laboratori, locali tecnici, magazzini secondari e carroponti in alcune zone. Accessi carrabili multipli agevolano le operazioni di carico/scarico.
- Piano primo: uffici, laboratori, locali tecnici e aree di servizio a supporto delle attività produttive.
CARATTERISTICHE EDILIZIE E STRUTTURALI
La verifica edilizia evidenzia:
- Origine del fabbricato negli anni ’60-’70, con ampliamenti regolarmente autorizzati.
- Pratiche edilizie complete e presenti presso il Comune (1967–1991), tra cui ampliamenti, varianti e autorizzazioni mensa.
- Conformità complessiva alle normative edilizie e urbanistiche vigenti.
DOTAZIONI TECNICHE
- Struttura portante industriale in buone condizioni.
- Altezze interne rilevanti, adatte a macchinari e impianti complessi.
- Ampie superfici finestrate e coperture tecniche.
- Accessi carrabili ottimizzati per mezzi pesanti.
- Possibilità di frazionamento in più unità operative.
AREE ESTERNE E TERRENI
- Ampia area di manovra e spazi destinabili a parcheggi.
- Potenzialità urbanistica per la realizzazione di autorimesse interrate e nuovi parcheggi.
- Terreni irrigui limitrofi inclusi nella proprietà, che ampliano il potenziale di sviluppo.