Attico in vendita a Saint-Christophe

SAINT-CHRISTOPHE – ATTICO CON GIARDINO, TERRAZZE E VISTA PANORAMICA

Saint-Christophe è un tranquillo comune alle porte di Aosta, in posizione panoramica e soleggiata, ideale per chi desidera vivere la montagna senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Si trova a soli 5 minuti dalla partenza degli impianti sciistici di Pila, raggiungibile rapidamente anche in auto.
Da Pila si può inoltre raggiungere Stella 2.750 metri, nel cuore di un comprensorio ideale sia per gli sport invernali sia per le attività estive.

In posizione centrale e comoda ai principali servizi del paese, proponiamo in vendita esclusivo attico di circa 210 mq, inserito in un elegante edificio in pietra composto da sole quattro unità abitative.

La proprietà, caratterizzata da ambienti ampi e ricercati, da importanti superfici vetrate e da una splendida esposizione panoramica, dispone inoltre di giardino privato, terrazze, balcone e due posti auto coperti.

L'ingresso conduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale o studio e uscita sul giardino privato di circa 50 mq, oltre a una camera doppia sviluppata su due livelli, servita da un bagno con doppio antibagno.

Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona giorno con soffitto caratterizzato da travi in legno a vista, pensata per accogliere comodamente soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista. Le grandi vetrate valorizzano ulteriormente gli spazi e conducono alla suggestiva balconata in pietra, dalla quale si gode di un affaccio aperto sulla vallata e sulla caratteristica chiesa del paese.

Il giardino privato, di circa 50 mq, è delimitato da siepi sempreverdi e dotato di impianto di irrigazione automatica: uno spazio riservato e piacevole da vivere nella bella stagione.

Completano la proprietà due autorimesse coperte pertinenziali di 13 e 15 mq, situate all'interno di un garage con portone sezionale automatizzato. L'accesso avviene attraverso un curato viale con pavimentazione in blocchetti quarzati e l'ascensore collega direttamente il piano dell'abitazione con il livello delle autorimesse.

L'immobile viene proposto finito e pronto per essere abitato, con possibilità per l'acquirente di scegliere i materiali e le finiture previste dal capitolato.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo e all'efficienza energetica: l'abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore, impianto fotovoltaico, sistema solare e ventilazione meccanica controllata a doppio flusso. Il raffrescamento è affidato alle pompe di calore.

Sono inoltre presenti porta d'ingresso blindata e predisposizione per canna fumaria in acciaio coibentato.

La copertura è stata realizzata con struttura in legno di douglasia massiccio, finiture interne in larice a vista, isolamento termico in XPS da 200 mm, sistema di ventilazione della copertura, impermeabilizzazione in lamiera preverniciata e manto in lose tipo "greca". Canali di gronda e pluviali sono in rame.

La posizione consente di raggiungere comodamente municipio, chiesa, biblioteca, scuola e ufficio postale. Bar e panetteria si trovano a circa 150 metri, mentre il supermercato è raggiungibile in circa 500 metri.

Superficie commerciale: 208,95 mq, calcolata secondo i criteri del D.P.R. 138/98, comprensiva delle superfici accessorie e delle pertinenze.

Classe energetica A+ – 24,2 kWh/m² anno.

Spese condominiali contenute, pari a circa € 100 mensili.

Una soluzione abitativa di particolare pregio, ideale per chi ricerca ampi spazi, privacy, panorama, spazi esterni e un elevato livello di efficienza energetica, senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro abitato.

Possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali previste per interventi di ristrutturazione, fino agli importi consentiti dalla normativa vigente.
Alcune immagini sono inserite a titolo puramente dimostrativo e rappresentano una possibile interpretazione degli ambienti.