Villa in vendita a Portoferraio, San Giovanni

PORTOFERRAIO (Isola d’Elba) – “Villa Selena” In posizione riservata e panoramica, a circa 1 km dalle spiagge di Portoferraio, proponiamo Villa Selena, elegante residenza edificata nel 2000 e mantenuta in condizioni eccellenti. La proprietà si distingue per l’architettura armoniosa, i volumi ampi e luminosi, la qualità costruttiva e la presenza di spazi esterni vivibili con giardino pianeggiante, piscina privata (realizzata nel 2020) e due posti auto coperti. DISTRIBUZIONE INTERNA La villa si sviluppa su due livelli fuori terra: - Piano principale: ampio ingresso, zona giorno con camino ventilato, sala da pranzo e cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e locale accessorio attualmente utilizzato come dependance indipendente. Tutti gli ambienti si affacciano su portici coperti e terrazzi rifiniti con pavimentazioni e dettagli in marmo travertino, che ampliano gli spazi abitativi verso il giardino. - Piano superiore: ulteriore zona soggiorno con affaccio panoramico, una camera matrimoniale e un bagno. Gli ambienti, grazie alla doppia esposizione e alle ampie aperture, risultano particolarmente arieggiati e luminosi. La distribuzione degli spazi consente fino a 12 posti letto complessivi, caratteristica che rende la proprietà adatta anche ad un utilizzo ricettivo o stagionale di pregio. SPAZI ESTERNI La villa è circondata da un giardino pianeggiante interamente recintato, con aree a verde, zone pavimentate in travertino e ampia piscina privata perfettamente integrata nel contesto. È inoltre presente un pozzo di proprietà, utile per l’irrigazione e la manutenzione delle aree verdi. Completano la proprietà due posti auto coperti, area barbecue e locali tecnici. DOTAZIONI E STATO DI MANUTENZIONE - Costruzione del 2000, in perfetto stato conservativo. - Rivestimenti e soglie in marmo travertino sia esterni che interni. - Camino ventilato nel soggiorno principale. - Impianti regolarmente manutenuti. - Serramenti in legno con vetrocamera. - Piscina del 2020 con impianto automatizzato di filtraggio. - Pozzo privato per uso esterno e giardinaggio. - Vendita comprensiva di tutti gli arredi presenti. POSIZIONE E CONTESTO Situata in area residenziale tranquilla e facilmente accessibile, Villa Selena dista circa 1 km dal mare e dalle principali spiagge del territorio: Le Ghiaie, Sansone e Capo Bianco. La posizione garantisce privacy e riservatezza, pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Portoferraio, dai servizi principali, dal porto turistico e dai collegamenti con Piombino. Una proprietà solida, curata e versatile, ideale come residenza privata o come villa per locazioni turistiche di fascia alta, nel cuore dell’Isola d’Elba. PORTOFERRAIO E L’ISOLA D’ELBA Portoferraio, principale centro dell’Isola d’Elba e punto di arrivo dei collegamenti marittimi con Piombino, è una località di grande interesse storico e paesaggistico. La città, disegnata nel XVI secolo da Cosimo I de’ Medici, conserva un nucleo fortificato di pregio, le residenze napoleoniche e un porto turistico attrezzato. Oggi rappresenta il fulcro economico e culturale dell’isola, con servizi completi, collegamenti efficienti e una qualità di vita elevata. LE SPIAGGE E I DINTORNI Nel raggio di pochi chilometri si trovano alcune tra le spiagge più note e suggestive dell’Elba: - Spiaggia delle Ghiaie, a fondo di ciottoli bianchi e acque cristalline, ideale per la balneazione e lo snorkeling. - Spiaggia di Sansone, rinomata per i riflessi turchesi e la conformazione rocciosa del litorale. - Capo Bianco, con sabbia chiara e panorama aperto sul mare del Canale di Piombino. - Biodola e Scaglieri, ampie e sabbiose, perfette per famiglie e sport acquatici. Le strade panoramiche che collegano Portoferraio a Procchio, Marciana Marina, Lacona e Capoliveri offrono vedute spettacolari e consentono di raggiungere rapidamente ogni parte dell’isola. L'ISOLA D'ELBA Con i suoi circa 224 km² di superficie, l’Elba è la maggiore isola dell’Arcipelago Toscano e fa parte del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano. La varietà del territorio — coste frastagliate, spiagge sabbiose, rilievi montuosi e borghi arroccati — ne fa una destinazione di grande valore ambientale e paesaggistico. Oltre alle attività balneari, l’isola offre percorsi naturalistici, sentieri per trekking e mountain bike, produzioni enogastronomiche locali e un patrimonio storico che spazia dal periodo etrusco-romano alle architetture medicee. Grazie ai traghetti e agli aliscafi che collegano Portoferraio a Piombino in circa un’ora, l’isola è facilmente raggiungibile tutto l’anno, mantenendo il fascino autentico e la qualità di vita che la contraddistinguono.